금융
주택담보대출 계산기
주택 가격, 대출 금액, 금리, 기간과 거치 조건을 반영해 세 가지 상환 방식의 월 상환액·총이자·상환 일정을 비교합니다.
입력한 주택 가격과 대출 조건은 서버로 전송되지 않고 현재 브라우저에서만 계산됩니다.
계산 결과
이 계산 결과는 입력한 조건을 기준으로 한 참고용 예상값입니다. 실제 상환액은 금융기관의 계산 방식, 금리 적용 기준, 상환일, 수수료, 보증료 및 상품 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
주택담보대출 계산기란?
주택담보대출 계산기는 주택 가격과 대출 조건을 기준으로 매월 예상 상환액, 총이자, 총상환액과 월별 잔액을 계산하고 세 가지 상환 방식을 같은 조건으로 비교하는 도구입니다. LTV는 참고 지표로만 제공하며 특정 지역의 규제나 금융기관 승인 기준을 적용하지 않습니다.
사용 방법
- 주택 가격과 대출 금액을 입력합니다.
- 연이율, 대출 기간, 상환 방식과 거치 기간을 선택합니다.
- 필요하면 상환 시작일을 입력해 월별 납부일을 표시합니다.
- 핵심 결과, 방식별 비교와 첫 12개월 일정을 확인합니다.
- 전체 일정이 필요하면 전체 개월 보기 버튼을 누릅니다.
상환 방식별 차이와 계산 공식
- 월이율 r은 연이율 ÷ 12, 전체 원금 상환 횟수 n은 전체 기간에서 거치 개월을 뺀 값입니다.
- 원리금균등 월 상환액은 P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n-1)이며 금리가 0%이면 P ÷ n입니다.
- 원금균등은 매월 P ÷ n의 원금과 상환 전 잔액에 대한 이자를 합산합니다.
- 만기일시는 매월 이자를 내고 마지막 회차에 원금과 마지막 이자를 함께 상환합니다.
- 거치 기간은 전체 대출 기간에 포함되며 해당 회차에는 원금 없이 이자만 납부합니다.
- LTV = 대출 금액 ÷ 주택 가격 × 100입니다.
예시
- 주택 가격 5억원, 대출 3억원이면 참고 LTV는 60%입니다.
- 같은 금리와 기간에서는 원금균등이 초기에 더 많이 내고 이후 부담이 감소할 수 있습니다.
- 거치 기간이 길어지면 원금 감소가 늦어져 총이자가 늘어날 수 있습니다.
자주 묻는 질문
원리금균등상환과 원금균등상환의 차이는 무엇인가요?
원리금균등은 원금과 이자의 합계를 대체로 일정하게 맞추고, 원금균등은 같은 원금을 매월 갚아 이자와 총 납부액이 점차 감소합니다.
월 상환액이 가장 일정한 방식은 무엇인가요?
일반적으로 원리금균등상환의 월 납부액이 가장 일정합니다. 거치 기간에는 이자만 납부하므로 거치 종료 시 금액이 달라질 수 있습니다.
총이자가 상대적으로 적어질 수 있는 방식은 무엇인가요?
같은 조건이라면 원금을 더 빠르게 줄이는 원금균등상환의 총이자가 상대적으로 적을 수 있지만 초기 상환 부담은 더 큽니다.
거치 기간은 총이자에 어떤 영향을 주나요?
거치 중에는 원금이 줄지 않아 같은 전체 기간이라면 총이자가 증가할 수 있고 거치 종료 후 월 상환 부담도 커질 수 있습니다.
계산 결과와 실제 금융기관 금액이 다른 이유는 무엇인가요?
금융기관별 일할 계산, 금리 적용일, 납부일, 원 단위 반올림, 수수료, 보증료와 상품 조건이 다르기 때문입니다.
LTV란 무엇인가요?
주택 가격 대비 대출 금액의 비율입니다. 이 페이지의 LTV는 입력값으로 계산한 참고값이며 승인 여부나 규제 충족 여부를 의미하지 않습니다.
계산 전 확인할 기준
주택가격과 대출금액으로 LTV를 구하고, 선택한 상환 방식·기간·연이율로 월별 상환액을 추정합니다. 계산된 한도는 금융회사의 대출 승인 한도가 아닙니다.
결과 해석 시 주의사항
- 지역·주택·차주별 규제와 DSR·DTI, 소득 심사, 선순위 채권을 반영하지 않습니다.
- 취득세, 중개보수, 보증료, 금리 변동과 중도상환수수료를 포함한 총 주거비를 별도로 확인해야 합니다.
검토일: 2026-09-04
참고 자료: 금융감독원 금융소비자정보포털